上海规划土地宣介，浦东、徐汇、静安等披露拟出让优质地

8月14日，2024上海规划土地宣介会。 澎湃新闻记者 李佳蔚 摄

8月14日下午，2024上海规划土地宣介会在上海市土地交易市场综合厅举行，“聚焦‘五个中心’，共建人民城市”，现场30余家房地产企业和专业机构参会。

澎湃新闻记者现场注意到，此次宣介会围绕“上海2035”城市总体规划实施，介绍了重点地区规划及发展愿景，重点功能板块和重要节点的规划设计理念、并对相关地块进行推介，帮助参会的市场主体充分了解“上海2035”总规要求和区域发展重点，更好判断和挖掘土地价值潜力，提高地区开发和运营的整体质量，提高资源配置的精准性、适配性。

徐汇、静安、浦东等区推介重点地块

宣介会现场，上海多区规划资源部门对近期计划出让的地块做了介绍，亮出“压箱底”的优质地块。

一周前刚诞生全国单价“地王”的徐汇区，此次重点推介了两个地块。一是龙华西路334弄，该地块为商品住宅用地，出让面积约2公顷，建筑容量约3万平方米。该地块位于地铁3号线、11号线、12号线交界，交通便利，毗邻龙华历史风貌区，未来将打造成高品质的低密度居住区。

徐汇区第二个地块是位于该区南部的华之门商办地块，涵盖了住宅、办公、酒店、商业、社区、教育等多种多元业态，是华泾门户功能区的一个大型TOD商业综合体，建成后将补齐徐汇南部地区高品质社区的商业缺口。

静安区重点介绍的一个地块是曹家渡社区C050301单元9A-20地块，规划为三类住宅组团用地。该地块属于南京西路延伸拓展的辐射功能区，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一公里，地理位置优越，出让面积1.85万平方米，容积率为2.68。

静安区推介的第二个地块是灵石社区N070402单元控制详细规划094a-14地块。地块位于中环和内环之间，规划为普通商品房、办公用地；地块位于静安区大宁板块，靠近1号轨交上海马戏城站，东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块；出让面积3.16万平方米，容积率为2.95。

静安区另一个重点地块为东斯文里区域，位于上海南北高架和苏州河交汇处，衔接静安南京西路和苏州河湾两大功能区，拥有约500米的苏河岸线以及上海现存规模最大的成片式石库门建筑。该区域近期可入市的地块有59、66、67街坊，主要为商业、办公、文化、住宅，地上总经营面积约43万平方米。

浦东新区近期拟出让地块包括唐镇地块、新杨思地块和曹路地块。“浦东新区要在沿江打造更美的厅、中部打造更强的心、东部打造更展的翼。”依托新区规划发展蓝图，浦东新区规划资源部门相关负责人详细介绍了推介地块的价值潜力。

落实国家战略和重点部署

上海市规划和自然资源局表示，上海规划土地有几个重点方向，首先是推动国家战略和上海市委部署落实。

一是以国家重大战略为牵引，推进长三角一体化发展国家战略，会同苏浙皖三省编制上海大都市圈国土空间总体规划，示范区总规和先行启动区总规获批实施，强化都市圈同城化发展。

二是积极推进浦东引领区、虹桥中央商务区、自贸区临港新片区等国家重大战略地区规划建设，打造城市发展新的增长极。

三是优化市域空间格局，集中推进东方枢纽及周边地区、“大吴淞”等地区规划和新一轮轨道交通线网优化等专项规划落地，积极推动五个新城规划建设取得实效，提升重点区域活力和魅力。

同时，上海规划土地将加快构建城市更新新模式，强化对高质量发展的要素保障。

以转变超大城市发展方式为牵引，上海将进一步完善城市更新高质量发展模式，创新建立“三师”联创责任制，加强城市更新设计赋能，带动更新区域品质提升，开展外滩第二立面等10个更新单元试点，着力打造一批高质量的城市更新示范样板；加强对城市更新的规划统筹，差异化探索商务楼宇、老旧工业区等不同类型更新路径，实现更新流程机制的融会贯通；推动全市产业用地更新盘活、保量控价，开展“两评估、一清单、一盘活”专项行动，创新弹性规划、零类融合用地政策，确保“好项目不缺土地、好产业不缺空间”，切实支持实体经济和科研创新发展。

在房地产市场方面，落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策，大力推进优质地块供应，突出“竞高品质要求”。

此外，上海规划土地将深入践行人民城市重要理念，展现沪派江南新图景。例如，推动历史文化资源以用促保、活化利用、功能更新；加强对城市公共空间、景观雕塑、“第五立面”的规划统筹；推动“一江一河”沿岸地区功能品质提升，强化附属空间开放；提升轨道交通和市政基础设施的开发品质；开展沪派民居乡村特色风貌保护等。

上海将持续打造“15分钟城市”，在全市1600个社区生活圈推动年度3800余个社区年度公共空间项目建设；同时，编密蓝绿生态网络空间，明确148个风貌单元和六域、八脉、十二意象风貌指引，启动20个示范试点，推进湿地空间体系构建和创新实践，彰显“沪派江南”特点，让城市的发展底色更亮。

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