去年12月份70城房价数据出炉一线城市释放“止跌回稳”信号

1月17日，国家统计局发布数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

在当日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，2024年，针对房地产市场的复杂形势，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果正在不断显现。

预期持续改善

从环比看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由2024年11月份持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从数据来看，一线城市的房价已经连续三个月呈现总体上升趋势，特别是随着二手房价格的上涨，成交量也持续保持在高水平，连续的量价齐升现象已明确地传递出市场“止跌回稳”的信号。

2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

2024年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，2024年四季度楼市成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。2024年12月份商品住宅价格走势达到年内最好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳。

展望未来，关荣雪预计，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，2025年房地产价格走势或将更稳。

政策效应叠加释放

国家统计局数据显示，2024年四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，2024年12月份当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

康义表示，一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。

与此同时，市场预期持续改善。政策效应叠加释放，房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。2024年12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。

“量在价先，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。”张波表示，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。

值得关注的是，房地产相关领域也有所好转。2024年12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。2024年12月份，限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续4个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个月增长。

康义提出，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

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