一批意大利小镇，正在成为「欧洲鹤岗」

今年春天，意大利中部的小镇彭内镇里，镇长吉尔贝托·彼得鲁奇站在一栋古老的石屋前，对着记者无奈地说:“这座只有1000人居住的小镇，即将成为鬼城了。”

仅花费不到一杯咖啡的价格，就能买到一栋中世纪风格的老宅，实现田园牧歌式的生活。像这样的“1元房”，在意大利各个小镇批量出现。

然而这些接近“零元购”的欧式别墅，真的那么香吗？

01、1欧元，拯救中世纪小镇？

1欧元买下一座独栋别墅甚至是古堡，这并不是夸张，而且已经持续了很长时间。

这一备受关注的“1欧元房产计划”是一个名叫穆索梅利的小镇率先推行的。它位于意大利西西里岛中心的卡尔塔尼塞塔省，人口不到11000人。当地经济主要依靠橄榄、谷物等农业。

“1欧元计划”，试图以此吸引人口迁入，同时解决这些老房子的遗留问题。意大利政府建立了“一欧元购房网站”，全世界的买家可以在网上申请购房。

起初，这一计划的确效果显著。国内外的购买者纷纷涌入了穆索梅利，政府到2019年已经收到了6万份申请，西西里岛的旅游也变得火爆。房产中介公司里，甚至一度发生了踩踏事件。

紧接着，意大利境内其他小镇纷纷开始效仿该计划，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特镇等，政府官员们积极宣传，都期待着一举扭转本地房屋大量空置的尴尬局面。

这些加入“1欧元计划”的小镇，处境都很相似。本土的人口流失从二战期间就已经开始，由于当地的生存环境遭到破坏，不少人移民到国外，寻找更好的生存机会。而随着时代的变迁，小镇的出生人口也逐年降低。种种因素导致这些小镇几乎快成为“鬼镇”，留下了一大批空房。

这些房屋不是只针对意大利本国人销售，而是欢迎全世界的人购买。加上社媒上的大肆宣传，让不少外国人趋之若鹜。在政策推出的前五年，穆索梅利镇就向外国人售出了300栋房屋，约占库存的95%。

目前，意大利约有70个村庄推出了1欧元买房计划，很多地方也推出了和低价房屋相配套的人才吸引政策。

2023年，萨丁尼亚岛的百年小镇奥洛来发布了名叫“Live in Ollolai”的新居民招募计划，提出打造一个国际化的居住区，房屋同样*可以“1元购”。他们会给来购房的人提供免费住所，让他们短暂体验小镇生活。他们还声称欢迎“数字游民”，会为这类人群提供相关支持。

政府以当地的百岁老人、乡村居住环境等为宣传点，喊出不少吸引世界各地居民的口号:“沉浸在古镇氛围的生活”“在奥洛来，展开新人生”。

奥洛来网站上的宣传标语。

更幽默的是，在美国大选过后，奥洛来当局还在网站上写出针对美国人的宣传语:“你是否被全球政治所困扰？是否想要拥抱一种更平衡的生活方式，同时寻找新的机会？是时候在迷人的撒丁岛天堂，开始你的欧洲生活了。”

02、“1元购”以后，那些买房的人都怎么样了

风景绝美、房屋免费……一切都很容易让人联想到那句话——免费的，才是最贵的。

除此之外，实际要花费的费用远不止1欧元这么简单，像是买家在购房之外，还需要承担公证费和行政费。

买家往往需要交一笔高昂的“翻修保证金”，这笔保证金在1000欧元到5000欧元不等。地方政府会要求买家在一定的时间内提出修缮计划，通常是从购买起的一年内。

此外，买房者也要在一定时间内完成修缮老房子的任务，一般是三年。如果三年内买家没有完成，那么一开始交的“翻修保证金”就不会退回。

而翻修也是个难题。意大利乡村的不少房屋都是有着历史价值的古建筑，受到严格的保护。在修缮房屋的同时，买房者还要遵守当地的建筑保护法规，建筑物的结构、外观都有要求，不能随意更改。

一位在意大利购房成功的中国博主现身说法。

而即便是房屋已经修缮一新，在小镇的真实生活，或许也没看上去那么梦幻。

这些人口稀少的小镇，大多缺乏支柱性的产业，居住在此的人很难找到理想中的工作，即便是自主创业也很难。很多乡村小镇上的基础设施也相对匮乏，医疗、商业、交通都不太方便。当现实问题一个接一个出现在眼前，很多曾经炙手可热的“1欧元房屋”，都没能真正摆脱原本的命运，再次沦为了空房。

但依然有适合的人从“1欧元计划”中得到了他们想要的生活，只不过需要另辟蹊径。像是多家国外媒体都曾报道过的意大利夫妇Luca和Sara。他们原本是一对房车旅行博主，在经过了详细的调研后，购买了西西里岛上的一栋1欧元别墅。翻修房屋期间，他们在网站上定期更新修缮改造房屋的进程，短短时间内就收获了30多万粉丝。

Luca和Sara发布的视频。

而最后，他们仅花费1.5万欧元，就将房屋打造成了理想中的样子，还投资包下了附近的一处橄榄园。在面朝大海的房子里，夫妻俩带着两个女儿一同生活。他们的经历吸引了不少网红效仿，也算是“1欧元计划”中少有的实现了理想中生活的例子。

03、老房子的出路

在欧美国家乃至全球范围内，老房子的尴尬境遇已经不是个例。

瑞士位置较远的小镇，同样在出售价格为1瑞士法郎的房产，同时一些偏僻村庄推出政策，为搬来此地居住的人提供上万美元的“搬家费”；克罗地亚的边境小镇，也以1库纳的价格出售废弃的房屋。

法国巴黎以南300公里的一处村庄，1欧元的房屋同样不少，但规则比意大利更严格:当地要求购买者必须实际住在房子里，不能用于租赁或开民宿。同时，必须在六个月内开始装修，在两年内完成。

而在亚洲，不久前在社交媒体上引发讨论的“35000元人民币买北海道别墅”，也是与“1元购房”相似的情况。过去的经济高速发展期，日本建造了许多房屋，但随着人口减少，各个小地方剩下的空房成了问题。

而这些空置房屋就算无人居住，依然需要每年缴纳房屋售价03%～0.4%的房产税，以及各种附加支出，给持有者造成了不小的负担。

为了能够顺利出手，屋主们也只能将房价一降再降。在北海道，几万元人民币一套的房屋的确很容易找到。但和意大利小镇的情况相似，这些老房屋的“隐形支出”同样不少:在雪季漫长的北海道，雪害保险就是一笔硬性支出。此外，还有防白蚁处理费、除雪费等。

在日本3.5万元人民币买北海道一户建。

“零元购”的房屋也同样不少，一些房产公司甚至想出了乡下的别墅、大平层以租代售的办法。比如，长崎市的房产公司就推出了“赠送型出租房”项目——将房子以每月3万日元的超低价租给住户，十年后，住户就可以获得*产权。

不少地区甚至诞生了“空屋猎人”这一职业。很多欧美人来到日本，专门寻找合适的低价房，让充满想象力且有改造能力的人，来使年久失修的老屋重新焕发生机。

毕竟，这些房屋都曾有着远非金钱能够衡量的高光时刻。

参考资料

CNN(2025)，Another Italian town gears up to sell dollar homes

央视网(2019)，“豪宅”白菜价1欧元一套房？探秘意大利“鹤岗”

史上最全！欧洲一欧元房产，欧洲“鹤岗”们的现实与幻想

环球杂志(2025)，意大利“1欧元房屋”:噱头还是创新

财联社(2023)，意大利小镇推出1欧元买房计划 定向招揽“特朗普厌恶者”

南周知道(2025)，意大利1欧元买房，天上掉馅饼了？

经济观察报(2024)，日本买房？真相不如你想得那么美

东方新话(2024)，那些“0元购”的日本空房，现在怎么样了？

南方周末(2025)，花3.5万元到日本买房:低价背后的浪漫与匮乏

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