杭州上半年土拍高热收官成交总金额突破1100亿元

6月27日，杭州上半年最后一场集中土拍落下帷幕。

本场土拍共有6宗优质住宅地块集中入市，分布于钱江世纪城、未来科技城等板块，总规划建筑面积38.8万平方米，最终上述6宗宅地悉数成交，合计成交金额151.15亿元，平均溢价率达30.5%，最高溢价率更是达到67.6%。

据中指研究院统计，至此，上半年杭州住宅用地累计出让金额增至1160亿元，已逼近2024年全年的1169亿元，土地市场回暖趋势较为明显。

从此次土拍结果来看，高溢价成交集中在热点板块，反映出房企对于具备溢价空间的优质地块仍具较强拿地意愿。

具体来看，此次土拍，总价最高的地块为钱江世纪城核心单元地块，该地块起始价46.08亿元，起始楼面价45000元/平方米。经过98轮竞价，最终该地块由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得，成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。该成交楼面价创板块新高。

溢价率最高的则为蜀山单元地块，该地块规模较小，容积率仅为1.2，起始价6.58亿元，起始楼面价17500元/平方米，经过80轮竞价，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”)以总价11.03亿元竞得，成交楼面价29330元/平方米，溢价率67.6%。滨江集团在此次土拍中频频出手，还以总价32.65亿元竞得四堡七堡单元地块，成交楼面价38642元/平方米，溢价率25.34%。

除滨江集团外，不少头部房企也有所斩获。其中，未来科技城单元地块经过82轮竞价，由建发房地产集团有限公司以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/平方米，溢价率32.14%；原运河新城单元地块经过66轮竞价，由中国金茂控股集团有限公司以总价11.57亿元竞得，成交楼面价41240元/平方米，溢价率55.91%，该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价纪录；丁桥单元地块仅经过21轮竞价，溢价率便超过了50%，最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得该地块，成交楼面价27140元/平方米，溢价率50.89%。

“杭州本身具备强人口流入、高产业支撑和住房改善需求基础，市场在政策与基本面共同支撑下出现修复也属正常，关键是要做出匹配地价的产品。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，本次土拍的高溢价率成交，既是房企对未来杭州市场信心的体现，也是市场逻辑从单纯规模竞争向产品与运营能力竞争转变的信号。在地价不断刷新的当下，谁能在“高投入”后实现“高效率”的产品兑现和客户转化，才是决胜未来的关键。

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