全国单价“地王”刷新！背后老板指向浙商富二代

成交楼面价超20万元/平方米，全国宅地单价地王再次更新，而创新该纪录的背后老板，是一位浙江富二代。

7月25日，上海再将3幅地块摆上拍卖桌，分别是浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块、虹口区北外滩地区hk315-11地块和徐汇区XH-02单元051-11地块。其中，徐汇区上述地块的起始楼面价16.36万元/平方米，开拍之前备受市场关注。

值得一提的是，上述超过20万元/平方米的成交楼面价，大幅刷新全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前的纪录是上海黄浦区余庆里地块保持的16.5万/平方米。

据了解，此次成交的这宗徐汇区XH-02单元051-11地块，地理位置较为稀缺，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学(徐汇校区)、毗邻新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，到地铁交通大学站、徐家汇站步行距离均在300—400米左右。

同时，在此次上海土地拍卖中，虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。

刷新全国单价地王的企业是什么来历？企查查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，注册资金15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，持有该公司100%股权。主要人员仅为2人，其中，叶舒祺任职董事，叶宇洁任职财务负责人。

公开资料显示，叶舒祺还有另外一重身份，是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰汽车科技集团。

作为汽车模具行业领军企业，屹丰集团已经成为北京奔驰、宝马、大众、通用等主机厂配套覆盖件模具、零部件和总成零件供应商。

值得一提的是，今年以来，叶舒祺至少新成立了四家涉及地产的公司，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、上海楹嘉置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司，注册资金分别为15.5亿元、100万元、100万元和5万元。法人代表均为叶舒祺。

企查查显示，成立于2025年5月的上海楹嘉置业有限公司，叶舒祺持股50%、叶舒祥持股50%。公开资料显示，叶舒祺与叶舒祥为两姐妹。

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