7月70城房价数据公布专家：房地产止跌回稳趋势不变

国家统计局发布70城房价数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

从新房来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，7月份是房地产市场淡季，淡季阶段房价降价促销力度有所增大。7月房价数据同比指标总体改善，进一步说明房价筑底的信号持续清晰，对于房价趋稳预期的增强具有积极作用。

此外，新房去化速度减缓。根据机构统计数据显示，7月主要城市重点监测项目来访量环比普跌2成，北京、武汉、郑州等盘均来访量环比跌幅接近30%；直接反映市场温度的新上市房源开盘当天平均去化率，7月份再次下降11个百分点至30%，为年内次低，尤其是北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市集体降温，大幅下降20个百分点左右至30%，深圳降至4%创近10年来新低。

二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%。

二手房价格跌幅出现收窄信号。严跃进表示，7月份70城二手房环比跌幅是有所收窄的，而不是扩大的。这与二手房过去跌幅力度较大是有关系的。这是一个积极信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，进入5月份以后，由于前期需求释放充分，且存在部分需求超前释放的情况，加上政策空间收窄，甚至应出尽出，存在政策空挡，比如银行利率不再下降，各地都保持在3.0%的水平之上，加上6月份以来是传统淡季，学位、返城、婚房等需求减退，政策对市场的支撑减弱，市场进入到下行的态势中。

未来房价走势如何？李宇嘉指出，总体来看，房地产止跌回稳的趋势是不变的。同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，探底、寻底的态势明显。

“未来房价继续大幅度下探的可能性不大。”李宇嘉表示，经历前期连续3年半的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看销售面积已经降至2010年以来的水平，今年的跌幅已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改。

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