广州白云区宅地13.49亿元成交：溢价23.87%，为年内第三宗溢价成交

6月15日，广州市迎来年内第7宗宅地竞拍，即广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块，根据成交结果，地块经过竞价27轮后由保利发展以总价约13.49亿元竞得，溢价率23.87%。

地块出让信息显示，白云区黄边北路北侧AB2902026地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积为20046平方米，规划建筑面积为50115平方米，容积率2.5，起始价10.89亿元，起始楼面价21737元/平方米。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，地块位于白云区设计之都板块，定位为“现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地”。目前，园区年产值已突破900亿元，汇集了超400家优质企业，产业人口大量涌入。地块周边各项配套设施完善，交通方面，距离地铁2号线黄边站约450米，距离3号线白云大道北约650米；同时，周边拥有黄边小学时代玫瑰园校区、黄边小学云山诗意校区、华中师范大学白云校区、广州市培英中学岭南校区等教育配套；周边商业配套也可满足吃喝玩乐购一站式消费。此外，该地块邻近白云山，拥有良好的景观和生态资源。

陈雪强提到，地块容积率2.5、限高80米，精准契合当下“好房子”政策导向，适宜打造相对低密度的品质住区。同时，地块总建面仅为5万平方米，是近年来比较受房企青睐的“小而美”地块。周边居住楼盘较多，但大多为楼龄约20年的老旧小区，置换需求旺盛。

截至目前，2026年广州已成交7宗涉宅用地，其中花都区2宗、白云区2宗，天河区、荔湾区、番禺区各1宗，7宗地块成交总价288.76亿元。其中，越秀集团旗下广州越诚达有限公司在今年2月25日经过9个多小时的激战、243轮争夺后，以约236亿元的总价拿下天河区黄埔大道西668号的广州马场地块。

从市场表现来看，广州中原研究发展部数据显示，5月，广州新房表现强势，新房成交6785宗，宗数环比上升23%，面积环比上升21%。截至5月底，广州全市库存量较4月减少12.4万平方米。

广州中原研究发展部认为，“穗八条”五一假期前落地，5月市场享受政策红利叠加落实安居集团收旧房等配套政策，市场明显升温；同时5月多个新房焦点项目入市，其中包括海珠区保利海韵、中海广府万宸等，有效提升各板块市场活跃度。

二手房市场而言，据广州市房地产中介协会数据，5月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为9983套、99.51万平方米，环比分别小幅下降4.25%和4.37%，同比分别增长8.45%和7.89%。综合今年前5月的数据而言，2026年1-5月，广州市二手住宅共计网签44618套和445.99万平方米。

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