上海第五批集中供地成交125.72亿元，专家：竞拍热度依旧较高，市场活力

6月30日，上海第五批集中出让的五宗地块全部成交，成交总价约125.72亿元，溢价总额约21.50亿元，土地总面积约18.00万平方米，规划建筑面积约28.53万平方米。其中三宗地块溢价成交，最高溢价率29.63%。

共有16位竞买人参与本批次土地竞买。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次参拍企业仍以国央企及本地城投平台为主，包括绿城中国(03900.HK)、建发国际(01908.HK)等。

同策研究分析师李浩诚表示，本批次地块的竞拍热度依旧较高，市场活力明显。特别是核心城区稀缺宅地，热度显著抬升，静安大宁等中环内优质地块竞争白热化，溢价表现突出，头部房企纷纷重仓布局核心区位优质资产。

李浩诚表示，外围板块则以稳健补仓为主，闵行旗忠、松江洞泾等近郊低密改善地块均以底价成交，具备区域深耕优势的房企借此稳妥扩充土储。

外环外宅地吸引7家房企竞拍

浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块吸引六位竞买人，经过89轮竞价，绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以9.2167亿元的总价竞得，成交楼板价33657元/平方米，溢价率19.90%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于外环外，东至周秀路，南至07-08地块，西、北两侧均衔接07-06地块，出让面积15213.3平方米，容积率1.8，建筑限高50米，起始价为7.6867亿元，中止价为10.7613亿元。

好地网分析师吴彩萍分析称，周浦板块竞品稀缺，公开市场已三年未出新地。最新成交的地块，为2023年4月，招商蛇口联合体竞得的公园1872项目，容积率2，楼面价36865元/平方米，该项目已经全部清盘。

168轮！建发国际72.89亿元竞得大宁板块宅地

静安区N070402单元081a-08地块吸引五位竞买人参与，最终，经过168轮竞价，以72.8943亿元的总价成交，竞得人为建发国际集团全资附属公司厦门益悦置业有限公司，溢价率29.63%，成交楼板价8.17万元/平方米。

出让文件显示，该地块位于中内环之间的大宁板块，东至江场三路,南至规划081a-10、081a-11地块，西至规划081a-07、081a-09地块，北至规划公共绿地。

地块规划为普通商品房用地，出让面积36432.38平方米，容积率2.45，规划建筑面积89259.33平方米，地上建筑限高60米，起始价56.2334亿元，中止价78.7267亿元，起始楼板价为6.30万元/平方米。

据好地网，该地块周边三公里范围位于大宁板块的在售项目包括中建·玖上琅宸和大华静安年华。中建·玖上琅宸位于大宁公园旁，拿地的楼板价为6.83万元/平方米，在售高层均价13.65万元/平方米。大华静安年华拿地楼板价9.27万元/平方米，在售高层均价约13万元/平方米。

绿城超20亿元竞得嘉定宅地，楼板价近3万元/平方米

另一宗溢价成交的是嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块，吸引三位竞买人，最终绿城房地产集团有限公司经过43轮竞价，以20.6606亿元的总价竞得，成交楼板价29227元/平方米，溢价率19.08%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积37825平方米，规划建筑面积70690平方米，总起始价17.35亿元，起始楼面价24545元/平方米。

据中指院的报告，该地块周边项目嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，于2026年3月成交，成交总价14.59亿元，成交楼板价24500元/平方米。2025年3月成交的嘉定区嘉定新城F03A-4地块，成交总价26.603亿元，成交楼板价31850元/平方米，建成的项目为招商·林屿湖畔项目。

两宗地块底价成交

闵行区旗忠森林体育城01单元13A-13地块由上海本土房企上海闵房房地产有限公司以15.9720亿元的底价竞得，成交楼面单价约25340元/平方米。出让文件显示，本地块规划为普通商品房，土地出让面积57300.30平方米，规划建筑面积63030.33平方米，容积率1.1。

松江区SJS30003单元06-07号地块则由保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以6.9784亿元的底价竞得，成交楼板价19993元/平方米。该地块规划为住宅用地，出让面积33242.04平方米，规划建筑面积34904.14平方米，容积率1.05。

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